您好，我是婚内出轨，但是调解好了，但有个小孩二两，我想让她在海宁这边读书，户口在她妈那里，小孩抚养权是我，我意思以她妈妈名誉在这边买套房，我付首付，这样存在很多风险，我想咨询一下有什么可以约束呢或者将来她没权力对房屋买卖，