在离婚时，如果夫妻双方已经就财产分割达成一致意见，并且房产证也已登记为双方共同所有，那么房产属于夫妻共同财产。在这种情况下，即使房产证未办理过户手续，也不影响其作为共同财产的性质。 关于房产证下来后的产权归属问题，根据我国相关法律规定，房屋所有权和使用权应当统一，即只有房主本人或者其法定继承人才有权处分该房屋。因此，在这种情况下，除非有特殊约定或法院判决，否则房产证下的所有人仍然是夫妻双方共同拥有。 至于如何实现将房产归于男方一人所有，通常需要通过以下途径。 与女方协商解决，如是否可以考虑将房产赠与给女方或其他人； 在不违反法律规定的情况下，通过诉讼程序要求法院进行变更房产证上的所有人姓名； 谈判并签订书面协议，明确房产的所有权归属以及相关的法律责任等事项。 请注意，上述建议仅供参考，具体情况可能因地区法规及婚姻状况的不同而有所差异。在处理此类事务前，最好咨询专业的律师以获得最准确的指导。