首先吧，农村的房屋能不能交易，现在有两不同的意见。一种是农村房屋买卖涉及农村宅基地使用权的转让，依据《土地管理法》等相关法律，我国法律禁止转让农村宅基地使用权，这样看就不能买卖。 另外一种意见是，我国法律没有明确规定禁止农村房屋买卖，只要双方协商同意，农村房屋就可以买卖。并且从我国《土地管理法》第六十二条关于“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定也可以看出，立法并没有要禁止和干涉农村居民行使房屋所有权的交易行为。但是现在有很多农村房屋交易的情况，如果符合一定条件，还是可以购买的。 需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上， 买卖合同的效力认定是最常见的问题之一。 根据农村房屋买卖合同主体的不同，农村房屋买卖合同纠纷一般分为三类。农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同，简单而言就是同村的人：因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这突破了宅基地不能进行流转的障碍。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋买卖，只要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效。