我想问一下，就是房产证是爸爸的名字，还没有办下来，但是是我出的钱，我们可以私下签协议，等到房产证办下来之后，直接过户给我可以吗？想避免兄弟姐妹私下争取这个房产，协议应该怎么写才具有法律效益呢