您好，如果有一方不同意经过开发商同意，办理房产证的房子也是可以退房的，关于房产证一般有两个途径： 1、注销，将登记的房产证注销，使房屋回归到原始状态，开发商可以将该房屋以一手房再次出售； 2、过户，将登记的房屋过户到开发商或指定的第三人名下，以二手房的方式出售。