你好，我咨询一下，我现在想从买别人跟前买套房子，但是卖方的房子在限售区，暂时不能过户，（满三年才能过户），现在还得两年才能过户我名下，中介说让我先给卖方付首付款，然后通过公证，公证内容为该房子所有权已经转交给我，并且将房产证押我处，等到两年后，我在跟卖方办理过户，付剩下的房款，请问这样有风险没，有没有更好的办法，谢谢。