首先，需要明确的是，如果夫妻关系已经解除，并且没有就财产分割达成一致意见，那么关于财产的归属和处理通常应该遵循相关法律规定。在这种情况下，如果男方想要通过借贷方式要求返还首付款，可能面临一定的法律风险。 根据我国《民法典》等相关法律法规的规定，一方未经对方同意擅自处分共有财产的行为是不合法的，因此男方在未经女方同意的情况下将超市低价出售，可能会被视为无效或者部分无效的转让行为，这可能会对女方造成损失。 此外，即使协议中明确了女方支付了十万元给男方，但如果没有证据证明这些款项确实用于购买或偿还购房款，那么这部分款项是否属于男方所有也可能存在争议。 综上所述，建议男方寻求专业的法律帮助，了解自己的权利和义务，并尽可能地收集支持其主张的证据。同时，也可以考虑与其他第三方协商解决争议，例如通过调解或仲裁等方式。