您好！我是做二手房东的，而且分租给别人一部分，合同还有三年到期，现在拖欠房租将近5万，如果我支付剩余房租，房东才会和我租出去的部分续签房租，如果租出去的部分无法签合同，就要让我赔偿装修费用，请问我这边应该怎么处理