先交代下背景: 1.我2008年初买房的,2007年政府下过一个文件,开发商卖房时不得单独收配套费,但可能文件下过后政府没有强调执行,开发商一直视而不见,买房的时候交了一万多配套。买房后不久,业主得知了这个文件的存在,联合一起找开发商要求退回配套费,但开发商浑不讲理,无果! 2.2012年,关于配套费的问题,其他小区有业主去市政府拉条幅讨说法,市政府又下了一个文件,要求收了配套费的开发商必须限期退回配套费! 3,根据这个文件,我所在小区开发商也下个退配套费的通知,但开发商为了设置障碍,少退一部分钱,要求必须业主本人持本人名字的配套费收据去领取(主要是针对期间买了二手房的业主,配套费收据不是自己的名字,无法退费)家属持任何证件都不可以。 4.我家业主是我老公,但他当时在外出差,等他回来的时候已经是两个月后了,当时其他业主的配套费已经都全额退出来了。我老公回家后,给开发商打电话要求去退配套费的时候,他们就在推托,说政府新下了文件还是怎么回事了,反正意思就是说改了,不想给退。后来我们又去了售楼处,要求退回配套费,开发商拿出一个文件,说不能全额退,要扣除3500块钱,其他已经退的也要收回来,因为文件写法很模棱两可,我不同意,但最后还是被扣除了3500块钱。但到现在四年多了,其他已经全额退了的也没有收过什么费用! 5.2013年,从开发商处花6万块钱买了一个地上车位,他们是否有权限卖我不清楚,因为不知道他们最初上报的规划。 6.今年,开发商要建地下车位,需要临时占用我的地上车位施工,占用期一年左右。最初,开发商找我的时候,我说先把前期少退给我的配套费3500块钱都补给我,我再和他们协商怎么给他们挪车位。但开发商还是那套说辞,意思是不该退,但为什么其他人退了后没收,他们给不出正当理由。 7.这几天,开发商未经我的同意,直接把我的车位的三分之一围到了他们的施工圈中,我拆的时候施工队的人就拦着,施工队说是开发商让他们围起来的,让我找开发商,但我找开发商,开发商就说是施工队围的,让我找施工队! 我现在不知道该怎么办了?初步想要打官司,但这官司该怎么打?我该告开发商还是施工队??能不能一个官司中把配套费一起要回来?? 还有,如果地上车位本来就是不合法的,这官司会有什么影响?? 基本属于法盲,请各位大神帮我出招,在此叩谢!
2024-07-10 12:57根据您提供的情况,您面临的主要问题是开发商未退还配套费以及未经同意占用您的车位。首先,关于配套费的问题,您可以根据2012年市政府下发的文件要求开发商退还配套费。如果开发商拒绝退还,您可以向有关部门投诉或直接向法院提起诉讼,要求退还配套费。 其次,关于车位被占用的问题,如果开发商未经您的同意就占用了您的车位,这属于侵犯了您的财产权。您可以要求开发商停止侵权行为,恢复车位原状,并要求赔偿由此造成的损失。 在诉讼中,您可以将配套费问题和车位占用问题一并提出,要求开发商退还配套费并停止侵权行为。至于是否将施工队列为共同被告,需要根据具体情况判断。如果施工队是按照开发商的指示行事,那么主要责任还是由开发商承担。 至于地上车位的合法性问题,如果车位本身不合法,可能会影响您对车位的权益主张。但即使车位不合法,开发商未经同意占用车位的行为仍然构成侵权,您仍然可以要求开发商停止侵权并赔偿损失。 建议您在起诉前,先咨询专业律师,了解具体的诉讼策略和可能的法律风险。同时,收集好相关证据,如配套费收据、市政府文件、车位购买合同等,以备诉讼之用。希望您的问题能够得到妥善解决。