您好！观兰鸿基新都属于产权房，其产权年限为70年。根据我国相关法律规定，购买产权房后可以依法享有房屋的所有权和使用权，包括转让、出租等权利。因此，在不违反法律法规的情况下，您可以考虑将产权房作为投资或自住选择。 不过，具体是否适合您个人的情况还需要结合您的实际情况进行分析，例如购房预算、居住需求等因素。建议在决定之前，详细咨询专业人士或查阅相关的房产政策法规，以确保自己的权益得到充分保护。