关于您的问题，我将根据我的专业知识进行解答。 首先，房产中介与房主签订的独家合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力。在该合同中，双方约定如果一方违反合同规定，另一方有权追究其法律责任。 其次，在您提到的情况中，如果合同已经到期且尾款未支付，而房主决定不卖房子，则可以视为房主违约。根据法律规定，如果一方不履行合同义务，对方有权解除合同，并要求赔偿损失。 然而，请注意，如果您认为自己在合同中的权利和利益受到了损害，建议您及时寻求专业的法律帮助，以便更好地维护自己的合法权益。 最后，对于房屋买卖过程中可能出现的问题，建议您与相关的房地产专业人士（如房产中介或律师）进行详细咨询，以获得更准确的指导和解决方案。