在您提供的信息中，涉及了多个法律概念，包括继承权、赠与、房产转让以及合同法等。根据您的描述，以下是对您问题的回答。 房屋买卖合同中的权利义务关系 首先，需要明确的是，在我国，房产买卖合同通常涉及到所有权的转移。如果合同中明确指明卖方拥有某处房产的所有权，并且买方愿意购买该房产，那么卖方有权将房产出售。 爷爷名下的房产是否仍属其所有 虽然房产原本登记在爷爷的名下，但由于他去世后没有办理新的房产证，因此可能存在遗产继承的问题。如果您认为房产应该归您或其他人所有，建议向有关机构（如民政部门）了解具体的情况，并寻求法律意见以确保权益得到保护。 新的房子是否属于赠予还是交易？ 对于新买的房产，如果合同明确说明房子是由卖方赠送的，那么这可能意味着房子的所有权发生了变化。然而，如果没有这样的表述，而且房子的价格明显高于市场价格，那么这可能是买卖行为而非赠予。 合同的效力与法律责任 无论房产最终属于谁，都需要遵守当地的法律规定，包括但不限于合同法和房地产管理法规。如果合同中有违反法律法规的内容，或者存在欺诈、误导性陈述等问题，可能会导致合同无效或被撤销。 综上所述，建议您详细查阅相关法律文件，同时考虑聘请专业的法律顾问帮助您理解并维护自己的合法权益。此外，及时处理相关的产权变更手续也是保障自身权益的重要步骤。