您好，根据您的描述，您作为房产销售人员，在销售房屋过程中存在一些违规行为。首先，您未按照法律法规的规定进行交易，并且将销售款转给了第三方，这可能违反了合同法等相关规定。 其次，如果您在销售过程中存在欺诈或误导消费者的行为，也可能会构成诈骗罪或其他犯罪行为。这种情况下，您和客户之间的合同可能存在无效或部分无效的情形。 最后，如果客户要求退款，由于您已经向客户转移了购房款项，因此您与客户之间就该笔款项形成了一种债权债务关系。在这种情况下，您应当按照约定履行还款义务，否则可能面临法律责任。 综上所述，建议您及时联系专业的法律顾问，了解相关法律规定及风险，避免不必要的法律纠纷。同时，遵守法律法规，诚信经营，维护自身合法权益。