你好律师。我的问题比较复杂。我老婆疯狂出轨，协议离婚了。两个小孩大的女儿归她。小的六岁儿子归我。按揭房还了才五个月归我。贷款和私人借款由我还。有一辆小车归我。离了后她父亲不答应，要三万钱，还要小车。我答应了，也给了。我是个打工的，现在房贷私人借款一大堆，还要照顾小孩。我己无能为力了。想把房子转让掉，但听说银行那边房贷还一年才能还余下的贷款，我坚持一年后借钱把银行的余款还完。但房产局那边我该去办些啥手续，离婚协议有效吗？如果我把余款还完，房产手续由我一个人办理可以吗？如叫前妻必须要到那她不会答应的，我该怎么办呀