您好！根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房屋买卖合同应当自登记之日起生效。因此，如果您想购买的金辰富海房子在8月份满两年，并且想要在8月份签订购房协议并等待8月份进行过户，那么您需要确保该房屋已经完成相应的登记手续。否则，您的购房协议可能无法得到法律上的承认，也无法保证顺利过户。 至于中介公司的说法，他们可能会提供一定的服务帮助您完成交易过程中的相关事宜。但是，他们提供的服务并不能代替房屋产权证书的实际交付和过户手续的办理。一旦房屋产权证书未能在规定时间内实际交付，或者在交易过程中出现问题导致无法按照约定完成过户，卖方可能面临违约责任以及相关的法律风险。 建议您与卖方沟通清楚双方的权利义务，并尽可能通过正规渠道解决任何可能出现的问题。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。