朋友在广州租房，然后房东压了3000元押金，开了个收据，收据上面写要租一年，收据我朋友也签名了然后我朋友失业了付不去房租 ，租了半年回家，然后房东说这个月要是租得出去就可以返租金，租不出去这个押金就是违约金，请问合法吗