如果房主不履行合同义务，您可以通过以下步骤解决。 首先，仔细阅读合同条款和条件，确保您的权益得到保护。 尽快通知对方违约的事实，并要求其立即支付违约金。违约金的计算应参照合同中的约定，或者按照法定标准执行。 如果对方拒绝支付违约金，您可以考虑采取进一步行动，比如向当地法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。 在处理过程中，尽可能收集相关证据，如聊天记录、转账记录等，以便证明对方的违约事实。 最后，建议与法律顾问进行详细沟通，了解具体的法律程序和操作细节，以便更好地解决问题。