您好！在处理房产纠纷时，建议您首先了解当地关于拆迁补偿的相关法律规定。通常情况下，拆迁补偿是根据房屋面积和市场价格进行计算的，并且必须由具有资质的评估机构进行评估。如果您叔叔和小姨之间的交易符合相关法律法规，那么他们之间的协议应该是有效的。 然而，在实际操作中，可能存在一些复杂的因素，如房屋价格的变化等。在这种情况下，您可以考虑聘请专业的律师来帮助您分析案件情况，以确定是否有必要提起诉讼或采取其他法律措施。 最后，请注意保护好自己的合法权益，同时也要遵守当地的法律法规，避免不必要的法律风险。希望我的回答能够对您有所帮助。