开发商不给办房产证,合同中只约定买受人退房并且赔总房款的0.1，目前如果要起诉的话在不退房的情况下能拿到违约金吗？或者说能够要求开发商去加速办理房产证吗？房子是几年前买的，以前的房价和现在的房价天差地别，还有装修，如果退房的话那损失会很大的！