公司今年4月份租的厂房，合同签了三年，先付了一年租金，房东近期把厂房卖掉了，卖完之后才通知我们，而且新房东不同意再租给我们公司，我们厂房装修投入了很多，远超过合同上的违约金，合同上备注的违约金是年租金的10%，这种情况我们该如何主张权益，谢谢