夫妻婚后有按揭买一套房子，目前还在贷款，写的是双方名字。经过协商房子给男方，请问如何过户？流程和费用是什么？听说按揭房无法过户，必须还清贷款才能操作。我目前无能力提前还款，应该怎么处理？谢谢。