关于二手房买卖问题。 我与房主沟通，已65万的价格贷款购买她家房子，第一次定金交给她10万， 只写的定金收条。第二次购房款交给她20万元，剩余35万贷款，现在贷款手续正在走，她又给我打电话说房子是公公的，公公不让卖，现在她的行为是属于违约吗？应该怎么赔偿我。