我是房东，租户违约口头跟我说了提前退租，合同约定租户违约的话两个月押金不退，我写了一个书面终止协议，但对方迟迟不签字，使我没有办法跟下一家租户签订合同，担心没有签订终止协议就签订新合同的话会给我造成某些不利，比如原来租户不承认提前退租的事情，但不签合同下一家租户就流失了。租户说提前退租的事情微信中有聊天，这个算不算退租的书面证据，我是否可以在他们签署终止协议之前与下一租户签订租房合同？谢谢！