您好，约20年前，我母亲与我姥姥协商之后，把在北京顺义区的一个院子转手卖给了同村村民，双方签订了一个简单的买卖协议，但没有办理过户手续。 近期，这套房子房产证下来了，写的是我姥姥的名字，因此产生了纠纷。 村里大队暂时扣下了房产证，说是等买卖双方意见达成一致后再发放。 我姥姥没有亲生儿女，我母亲是养女。 我想咨询: 1.是否房产证写的我姥姥名字，这套房就应该属于我姥姥所有？或者说如果今后拆迁，是由我姥姥受益？ 2.当初卖房的价格大约1万元，价格很低。如果现在我方配合对方过户并拿到房产证，我方能否要求一定的金额补偿？ 3.如果我母亲继承房产的话，是否要和我姥姥做一个关系证明？4.