租房退房后房东不肯退还房屋押金以及房屋中剩余天然气费用。房屋签订两年，但约定免租两个月。即年付12月房租可住13个月。合同签订的时间是已经加上免租两个月的时间了。但合同中并没有体现免租两个月的字样。合同中没有体现押金1500元。但我能提供转账记录。警察调解无果后离开。请问我该怎么做？是否能够找律师起诉？起诉后胜算率有多少？