我今年八十三岁，一儿一女，一后妻，我名下有一100平米房改房，市值约800万，现在我和后妻、儿子儿媳居住。我想趁自己还健在将房产处理（卖）掉，将所得款项按法律规定平分，以求得晚年的安宁和免得死后亲人相争，可以吗？如果可以，要办什么手续？