房子是夫妻共同所有。我和我老公是卖方，已签订卖房合同(我老公和买房的男方）。双方贷款面签，买方老婆征信审批未通过，但未告知卖方，买房人更换成了买房的男方和男方父母，同时使用假离婚证贷款。目前贷款已经批准，未过户。如果我和我老公想终止合同，是否一定要赔偿合同20 %的违约金。官司赢的几率有多大。