我们甲方将自己房屋租给别人19年，第一期租金为五年一付，因为政策原因，才租了两年后乙方无法继续使用，但是乙方没有说终止合同，口头上说继续履行合同，一直到五年后要求退换租金，期间我们甲方在房屋中居住，但是乙方五年租金也没有全部到款，那么打官司我们甲方有利还是乙方有利？