我在房东那里租了一栋房子，一家人住还有一间空着的，就租了出去，后面对方每天晚上都在那里吵，就连每个月应该交的电费都不乐意，对着我家骂了好几天。就想让他搬出去，房租费是3500一年，住了四五个月了，这种情况下该赔多少违约金，当时没有签租房合同，和他也协商不起来，根本不听你的，就赖着不走。律师您这边有什么好的解决方法吗？麻烦你们了