、办理房贷以后，你们的债权人就不是开发商了，而是银行。房贷如果没还完，加名字需要征得银行同意，但银行一般不会同意。因为同意了就相当于要重新签订借款合同。 2、一般来说，有了名字就是房产的合法权利人了，因此肯定是该房产肯定也是算作他的房产。但是应该要查询你们当地政策的具体规定。