夫妻婚内共同按揭购买房产的情况十分普遍，在离婚时通常会对该按揭房产进行分割。这类房产处分协议一般仅对协议双方具有法律效力。对于作为债权人和抵押权人的银行，该协议不具有对抗效力，只有在抵押权人同意或者债务清偿完毕致使抵押权消灭的情况下，抵押房产的受让人才能要求办理房产转让登记手续。