在婚姻关系存续期间购买的房屋，如果属于夫妻共同财产，并且该房屋的产权登记为夫妻双方名下，则通常视为夫妻共同财产。然而，在这种情况下，如果房产证上仅有一方的名字，可能意味着该房产并非真正意义上的共同财产。 关于首付和后续增值的问题，这取决于购房合同中的具体约定。如果合同中明确表明首付是个人出资而非共同财产，那么这部分资金并不构成共同财产的一部分。但如果首付是从双方父母那里获得的，并且用于购房，那么这部分资金应被视为共同财产的一部分。 至于一方出售房产是否需要双方同意，这取决于当地的法律规定和合同条款。一般来说，除非有特别规定，否则任何涉及房产处置的行为都应当得到另一方的同意。因此，在处理房产转让时，最好先咨询当地的相关法律法规或与配偶协商一致后再进行决策。