根据您提供的信息，您在9月1日支付了3万元定金，购买了总价70万元的房产，并约定在12月1日之前完成过户。目前您已经入住了3个月。 首先，您需要确认购房合同中关于过户的具体条款，包括过户日期、违约责任等。如果卖方未能按照约定时间完成过户，您有权要求卖方履行合同义务或根据合同条款追究其违约责任。 其次，如果卖方延迟过户，您需要及时与卖方沟通，了解延迟过户的原因，并协商解决方案。如果卖方无法提供合理的解释或拒绝过户，您可以根据合同约定和相关法律规定，采取法律手段维护自己的权益。 最后，如果双方协商无果，您可以向法院提起诉讼，要求卖方履行过户义务或赔偿损失。在诉讼过程中，您需要提供购房合同、付款凭证等相关证据，以证明您的主张。 建议您尽快咨询专业律师，了解具体的法律建议和解决方案。同时，保留好所有与购房相关的文件和证据，以便在必要时使用。