您好，我想购买一套二手房，房子刚交房，未取得房产证，需要到房开处变更购房合同为我的名字，才能购买，于是业主说她可以找关系去跟房开更名，需要我们给她2万的意向金，这有收条，收条上写有，若房开不让更名，就2万就退回给我们，若能更名，这2万将用于房款抵扣，现在我们由于资金出现问题，不想买房了，业主只愿意退1万给我们，在法律上来讲，我们能要求她全部退还吗？