首先，关于房屋的性质和转让合同效力的问题。 房屋如果属于自建房，需要有合法的土地使用证、建设工程规划许可证等相关证件才能进行转让。 转让合同应当真实反映双方的真实意思表示，并且应当符合法律规定的形式要件。 在您的情况下，由于房屋没有合法的产权证明，转让合同可能因违反相关法律法规而无效。因此，您需要考虑是否有其他证据证明房屋的所有权归属，例如遗嘱、赠与协议等，以便为您的权益提供支持。 其次，关于诈骗罪的问题。 如果您认为对方的行为构成诈骗罪，那么您可以向公安机关报案，由公安机关调查并作出认定。 如果公安机关对行为人进行了定性，那么您可以通过刑事诉讼程序追究其刑事责任。 再次，如果您遇到老赖，请注意以下几点。 了解相关的法律规定，包括债务追讨的方式和时效限制。 建立有效的沟通渠道，与债务人积极协商解决债务问题。 寻求专业的法律帮助，如聘请律师协助处理案件。 注意保护自己的合法权益不受侵害，避免不必要的经济损失。 总之，在面对债务纠纷时，应采取理性、合法的方法解决问题，避免冲动行事导致更严重的后果。