您好！买卖个人毛坯房时，如果没有房产证（即“房本”），通常需要以下几个步骤。 评估价值。首先，您需要了解房子的市场价值，并确定其是否符合出售条件。这可能包括房屋的质量、位置、面积等。 寻找卖方。找到愿意将房产以较低价格出售给您的潜在卖家。您可以通过熟人介绍、房地产经纪人或在线平台查找房源。 签订合同。与卖方签订正式的购房协议或意向书。该协议应详细描述双方的权利和义务，以及交易的具体细节。 支付定金。在签订协议后，买家需要向卖方支付一定比例的定金作为履行协议的保证。 完成交易。当所有必要的文件都已准备妥当，如产权证书、税费证明等，且双方对最终交易价达成一致意见时，即可进行过户。 办理产权转移。根据当地的法律规定，买方需要到相关部门办理产权转移登记，即更换新的房产证。 缴纳相关税费。完成上述步骤后，买家还需要按照当地规定缴纳相应的税费，如契税、土地增值税等。 8.交付钥匙并入住。最后一步是接收新买的房产钥匙，并开始入住新房。 在整个过程中，建议您寻求专业的法律顾问的帮助，确保交易的顺利进行，同时维护自己的合法权益。