首先，物业与业主的合同关系应当基于平等自愿的原则，并且必须符合法律法规的规定。如果物业公司在签订合同前未征得所有业主同意或者存在其他违反法律规定的情形，则该合同可能无效。 其次，尽管物业公司可以与单位领导签订合同，但这并不意味着这种行为是合理的或合法的。因为合同是双方当事人的意思表示，只有在双方自愿的情况下才能成立。因此，即使单位领导签署了合同，也不代表物业公司能够据此享有权利和承担义务。 最后，对于物业管理公司来说，与其试图通过私下协议来逃避法律责任，不如积极寻求合法合规的方式来解决纠纷，例如通过协商、调解、仲裁等方式解决问题，以维护自身权益和业主利益。