你好，本人买二手房，首付已付清，还需要贷款24w，但是按照房子估价，可以贷款28w。如果贷款28w，这笔贷款银行直接打入卖家账户，然后卖家再把多余的4w转回给我。这就意味着如果卖家不讲信用，会将这4w占有。请问有什么办法可以规避这样的风险吗？或者说如果卖家占有这4w，法律上可以追回吗？ 谢谢！