依据《中华人民共和国合同法》 42条、当事人在订立合同过程之中，有下列情形之一，给对方造成损害的，应当承担损害赔偿责任： 1）、假借订立合同，恶意进行磋商 2）、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息 3）、其它违背诚实信用原则的行为。 150条、出卖人对于出卖的标的物，负有保证第三人不得向买受人提出任何权利的义务。但法律另有规定的除外 151条、买受人在订立合同之前，知道第三人对标的物享有权利的，出卖人不承担本法150条规定的义务。 综上，如果出卖人在订立合同过程之中，故意隐瞒了该房产存在产权纠纷，该行为给买受人造成损失的，出卖人应当承担损害赔偿责任 如果买受人在订立合同之前知道第三人对涉案房产享有权利，仍然购买，那么出卖人不承担“出卖问题房产”的责任 如果买受人不知道该房产为问题房产 存在产权纠纷，那么因出卖人的过错给买受人造成损失的，出卖人应当承担因自己过错所导致的一切赔偿责任