如果未交工的楼房出现裂缝，应该先向开发商提出对房屋主体结构进行质量鉴定，如果主体结构有质量问题，可以据此要求退房，如果只是一般的瑕疵，符合国家的有关要求，且可以修复，就不能退房，可以要求开发商负责维修，并按照损失作出赔偿