开发公司出具的房屋买卖合同，房屋总价含房款和税费，并分别约定了房屋价款和税费并且还另加了这条：房屋总价不因国家税率调整变化而变化。请问另加的这一条属不属于霸王条款？如果税率调减了，我们有权要求开发企业退还多收的税费吗？