在婚姻关系中，一方想要离婚时，通常需要满足一定的条件才能成功。如果您的朋友和配偶已经决定离婚，并且房屋属于共同财产，那么他们可以协商并达成协议来处理房产分割的问题。 在这种情况下，首先应当考虑以下几点。 共同财产的界定。根据法律规定，无论是在婚姻期间还是离婚后，双方共有的房产都应被视为共同财产。这意味着不论是否已偿还全部房贷，该房产都应该作为夫妻共同财产进行分割。 协商解决方式。离婚双方可以通过协商确定房产的具体分割方案。例如，可能涉及将房产的一部分或全部以现金形式支付给对方，或者通过其他方式进行补偿。 法律程序。即使双方能够就房产分割达成一致意见，也建议及时向法院申请分割判决。这样可以在一定程度上避免后续争议，同时确保房产分割按照法律规定的标准执行。 金融规划。考虑到房贷尚未偿还完毕，对于未来可能产生的财务压力，建议提前做好个人或家庭的财务规划，包括制定还款计划、调整支出结构等措施。 总之，在处理离婚中的房产分割问题时，双方应尽可能地通过协商和平解决问题，以便减少对彼此经济状况的影响。同时，为了避免未来的纠纷，建议事先了解相关法律法规，以及如何有效地保护自己的权益。