您好！我现在准备买房。有男朋友，办过订婚礼，结婚证书和结婚酒席都没有办理。现在买房首付我和男朋友一起出钱付，贷款部分我个人名义还款，后续贷款男朋友也会一起还，房产证写我个人的名字，这算是婚前财产吗？如果结婚前分手了，房产怎么分配？结婚后离婚了房产怎么分配？