总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。 那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。 观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。 因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。 最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 1 分享评论 踩 河北 地产营销代理，车位销售-大城地产销售代理机构 根据文中提到的车位为您推荐 15年房地产代理机构，北京十大营销代理机构，提供专业的房地产代理，房地产策划商业地产策划，业务遍布全国各地，100个城市600个项目代理策划经验。 dcwydc.com广告 车位出售-虹梵集团-快速卖光车位 根据文中提到的车位为您推荐 「虹梵集团」快速卖光车位的秘密_车位买变送，还有更多等价值的礼品赠送，家电，汽车，礼券，车位你都同时可以拥有，颠覆传统车位销售模式，期待您的合作! qianhu.wejianzhan.com广告 租的车位原来车位... 专业律师1对1在线解答疑惑 去提问 — 你看完啦，以下内容更有趣 — 河北 车位出售佑商爆销车位模式! 快速卖掉车位! 车位出售专注车位销售，车位营销，按需定制个性化营销方案;专业营销团队，经验丰富，100+个车位爆销经典案例，让车位不再难卖!