有个卖房人自叙：自己与老婆假离婚，房产转老婆名下，欲卖a房。a房有四百多万贷款和60万抵押贷款，如买此房，付60万押金，待他自行还完贷款，解押，房产过户至买房人名下，再一次性付完全款。我从房产中介了解情况：房钥匙已经被n位债权人拿走挂中介。沟通过程中卖房人拒绝资金监管，拒绝经过中介。想问买此房风险大吗，如购买此房确保安全性，需房产和房东满足哪些条件才有购房可能？房东还说也可不付押金，待房产过户后一次全款给他，如这样，买房人还存在哪些风险？