租房之前说好短租，结果合同签的是压一付十二，非得绑定一个类似贷款软件的APP会分期，每个月会自动扣钱进去，房租还必须提前半个月缴纳，退组要提前一个月告知，之前说帮你转租哪怕提前一天说都行，现在说必须自己来转租出去，不然就算搬走也得继续缴纳房租，转租费还要付给他们300块材料费什么的，还有一些违约金什么的简直太霸道，怎么维权