房贷办理假离婚没有办理下来，贷款费是可以退还的，但是首付等需要另当别论。 贷款费用一般为贷款审批通过当日收取，如果未贷款成功，贷款费用可退。 定金、首付为业主收取，卖方贷款不成功属于买方违约，一般采取更换贷款人、凑齐全款、换银行等手段来解决。