律师，您好，我家有个楼房，房照刚办下来，实际已经住5年了，我卖的价格是实价，还赔了，可以在买卖合同里写过户费和税费有买方承担吗？这么写包不包括营业税？和个人所得税？合法吗？具体应该怎么写？要一个个把上的税都写出来吗？谢谢