老人卖房，中介推荐让签了一个托管协议，内容是中介给卖房人200元保证金，按不低于协议的价格在三个月内帮做推广卖房子，卖出去中介要拿总房款1%的报酬，并要求卖房的人这期间不允许不卖，并且不经中介同意不能让其他中介卖，否则其他中介卖出去，卖房人也要给签协议这个中介1%的报酬，想问下这种条款有法律效力吗，条款算不算霸王条款，感谢解答