买二手房，当时看了有房产证，私下签了合同，但是在过户手续走到发放不动产登记证时，不动产中心说这个房子是集体土地，不受理此房屋交易。现在过不成户，房主让等国家政策过户，也不说等多长时间，就是让等。我感觉没谱的事。到现在三个多月了。现在不想等了，不想买这个房子了。像是这种情况下需要解除合同，法律上算谁违约啊？是房主，还是买房子的？